Відео: Інвестування в Нерухомість: Проблеми Після Покупки Нерухомості
Первинними можуть бути не тільки матерія, засоби пожежогасіння та облікові документи, а вторинними – не тільки свідомість, статеві ознаки або ресурси. Первинна і вторинна нерухомість – Важливі терміни і в ріелтерської діяльності, і в повсякденному житті людини, яка хоче цю саму «первинну-вторинну» придбати.
Womie сьогодні розбирається в характеристиках «первинки» і «вторинки», як називають її ріелтори.
Відео: Головні особливості та переваги роботи фахівця з нерухомості
Нерухомість первинна і вторинна: відміну
«Будинок – повна чаша» – це про сімейне благополуччя, яке, як відомо, від типу нерухомості не залежить. Але на шляху до повної чаші лежать значні фінансові вкладення в житло. Тому звернемося до термінології.
- Під нерухомістю первинної розуміють: будуються об`єкти- вже побудовані і продаються безпосередньо забудовником.
- Під вторинної – таку, у якій вже був господар-посередник, який купив її у забудовника. Якщо будь-яка особа (фізична або юридична) квартиру купило, а потім продає – нерухомість стала вторинною.
Нерухомість первинна і вторинна: параметри оцінки
Житло на первинному і вторинному ринку порівнюють по ряду параметрів, серед яких:
Відео: Хвилинка # 22. Вигоди від співінвестування в нерухомість
Ціна. Вона, в свою чергу формується на підставі іншого ряду характеристик: віку об`єкта, розміру, планування, стану, орієнтації вікон, поверховості та розташування будинку.
швидкість заселення. Для споруджуваного об`єкта вона може бути просто непередбачуваною.
додаткові вкладення. Крім безпосередньої вартості житла, ціна угоди може включати в себе і інші позиції, які варіюються в залежності від країни, в якій ви купуєте нерухомість. Серед них:
- послуги нотаріуса,
- реєстрація купчої,
- оформлення документів,
- послуги ріелтора.
При покупці нерухомості в різних країнах сплачують такі податки, як
- ПДВ (може автоматично включатися до вартості об`єкта),
- податки на документальне оформлення юридичного акта – для первинної,
- передавальний податок – для вторинної.
ризики. Саме для цих зниження звертаються до ріелторів, що допомагає грамотно скласти угоду. Під ризиками розуміють:
- технологічний будівельний шлюб,
- затягування термінів здачі об`єкта,
- реальне або кримінальне банкрутство забудовника,
- продаж житла за підробленими документами,
- укладення договору зі свідомо порушеннями,
- приховування значних дефектів будинку,
- виникнення права на житло у третіх осіб,
- приховування інформації про наближення знесення об`єкта.
прибутковість. Існують об`єкти, які будуть користуватися явною популярністю у орендарів.
Нерухомість первинна і вторинна: корисні хитрощі при покупці
«З нуля» або «не з нуля» купувати об`єкт нерухомості? Крім перерахованих характеристик, в алгоритм обчислення ККД покупного житла входять ще і такі міркування:
- Вигідно буває купити старе житло, що потребує серйозного ремонту, попередньо прорахувавши, скінчено, економію від угоди в порівнянні з вкладеннями в майбутню реконструкцію квартири. Зауважимо, що для нового житла торг буває неможливий, так як ціна вже зафіксована в прайсі забудовника.
- Купівля житла на курорті для проживання там тільки в сезон відпочинку (для себе або здачі в оренду) – це зазвичай покупка якісної «вторинки». Навіщо возитися з гаком облаштуванням і ремонтом?
- Треба пам`ятати, що в деяких країнах кредит на покупку житла, що будується нерезидентам не видають.
- Старі, навіть, скоріше, старовинні будинки, буває катастрофічно невигідно утримувати через недосконалу систему каналізації і електрифікації, що тягне за собою високі комунальні платежі. Новобудови часто створюються на екологічно набагато більш чистих та енергозберігаючих технологіях.
Комунікації, інфраструктура, законодавство, податкова специфіка, комфортність – все це треба обдумати на шляху до вирішення квартирного питання. Втім, для багатьох рішення подібних життєвих завдань – окреме задоволення: для одних – сканворди, для інших – свої головоломки: «з рук» або «від забудовника»?
Відео: Податок на нерухомість: – влада перекладає тягар кризи на плечі громадян
