Відео: Пенсіонери тепер теж зобов`язані платити податок на майно
Купівля нерухомості завжди була і буде надійним способом інвестування грошей. Однак бути власником нерухомості, будь то за кордоном або у власній країні, – це не тільки задоволення, але і певні зобов`язання і, перш за все, податкові. Купуючи у власність будинок, квартиру або приміщення, необхідно враховувати як вартість цієї нерухомості, так і податки, якими вона буде обкладатися.
Найчастіше, вивчаючи ціни і умови продажу, покупці або забувають про податок на нерухомість, або не знають, коли його потрібно платити, скільки і за що. В результаті податок на нерухомість для багатьох стає не просто неприємним сюрпризом, але і непосильним тягарем. щоб нерухомість доставила радість, а не масу проблем, Womie допоможе розібратися в цьому питанні.
Відео: Податок на нерухомість. Як платити, за що платити
Цікаві факти з історії податку на нерухомість
Податок на нерухомість вже давно і успішно застосовується в багатьох країнах світу і є ефективним способом поповнення їх бюджету. Однак мало хто знає, що:
- Податок на нерухомість застосовувався ще в 4 – 3 ст. до н. е. в Римській імперії і мав форму поземельногоподатку, розмір якого становив 10% з доходів ділянки.
- До пізнього середньовіччя податок на нерухомість був однією з головних форм оподаткування в Європі. У 16 – 17 ст. тут був введений «побудинкових податок», який стягувався за кількістю вогнищ і камінів в будинку (сажнів збір), а потім за кількістю вікон і дверей.
- Істотний внесок в систему майнового оподаткування вніс шотландський економіст Адам Сміт, який в кінці 18 ст. сформулював принципи податкової політики і запропонував перенести основну частину оподаткування з заробітної плати і прибутку на земельну ренту.
Принципи оподаткування нерухомості
На сьогоднішній день податок на нерухомість функціонує приблизно в 130 країнах світу. Для кожної з них характерна своя система майнового оподаткування. Тим не менш, деякі принципи залишаються незмінними і в тій чи іншій мірі знаходять відображення в законодавстві більшості країн.
- Податком на нерухомість зазвичай завжди обкладаються земля і розташовані на ній будівлі, споруди житлового або комерційного призначення. В одних країнах до них може застосовуватися єдиний податок (Італія, Іспанія, Японія), в інших країнах – два самостійних податку (Туреччина, Франція, Росія).
- Розрізняють декілька видів податку на нерухомість – податок на придбання, податок на доходи від комерційного використання нерухомості, податок на зростання капітальної вартості і щорічний податок на нерухомість.
- Податок на нерухомість обчислюється найчастіше з оціночної вартості об`єкта з використанням ринкових відомостей, але в деяких країнах за основу береться орендна вартість (Франція, Швеція, Великобританія).
- У кожній країні діють свої ставки податку на нерухомість. Так, одноразовий податок на покупку нерухомості в Бельгії становить 10-12% від вартості, в Греції – 7-11%, в Іспанії – 6-7%, в Італії – 3-7%, В Німеччині – 3,5-5% , в Болгарії – 0,1-3%.
- Практично скрізь платниками податку на нерухомість є власники нерухомості (як фізичні, так і юридичні особи). У деяких країнах ними визнаються і орендарі (Нідерланди, Франція).
- Окремі категорії нерухомості або певні групи платників податків мають податкові пільги.
Як бачимо, податок на нерухомість є неодмінною умовою придбання житла і може стати істотною статтею Ваших витрат. Тому, перш ніж прийняти рішення про покупку нерухомості в тій чи іншій країні, ретельно вивчіть її систему оподаткування. Слід пам`ятати, що при інвестуванні грошей в нерухомість податкові питання повинні весь час залишатися в полі Вашого зору.
Відео: GoHa.Ru: Вся ця нерухомість наша тепер!
