Залог недвижимости
Ипотека и земельные платежи – это так называемые платежи, которые заносятся в земельный кадастр. И то, и другое считается залогом ссуды и, таким образом, повышает кредитоспособность заемщика по отношению к банку.
Это означает, что вы можете предоставить банку земельный участок, дом или квартиру в залог в случае, если вы больше не сможете погасить кредит. Затем банк имеет право лишить выкупа собственности, например, если вы станете неплатежеспособным, и таким образом получить обратно свои непогашенные деньги.
Ипотека работает как с недвижимостью, которой вы уже владеете, так и с недвижимостью, которую вы все еще хотите профинансировать и для которой вам нужен хороший кредитный рейтинг.
В чем разница между земельным сбором и ипотекой?
Как уже упоминалось, существует разница между земельным платежом и ипотекой: в случае ипотеки основное право всегда существует в отношении долга. Если взять ипотечный кредит и выплатить половину суммы, ипотека также составит только половину.
Если долг полностью погашен, ипотека также аннулируется. Затем вы должны снять их с земельной книги у нотариуса, что отнимает много времени и дорого. Если вы хотите снова получить залог на недвижимость, вам также необходимо оформить новую ипотеку.
В отличие от этого, земельный сбор отделен от требования. Его можно внести в земельный кадастр, а затем использовать в качестве обеспечения для различных целей без необходимости регистрироваться и выкупать новое право залога для каждого проекта.
Как работает ипотечный кредит?
Если вы хотите взять ссуду, у вас есть выбор между различными подтипами:
- Аннуитетный кредит: постоянные ежемесячные платежи, которые делятся на погашение и проценты;
- Амортизационная ссуда: та же сумма амортизации, к которой добавляется сумма процентов;
- (Частично) переменные кредиты: процентная ставка адаптируется к рынку каждые три месяца.
Инициатором ипотечного кредитования является ваш финансовый консультант. Для этого сначала оценивается стоимость недвижимости, полученная в результате ипотечного кредитования (то есть, сколько будет стоить недвижимость в долгосрочной перспективе в глазах банка; обычно 80–90% от покупной цены). На основе суммы ипотечного кредита банк может затем предсказать, сколько кредита он вам предоставит.
После того как вы выплатили ссуду, вам решать, хотите ли вы удалить плату за землю из земельной книги или оставить ее себе.
Узнать больше о кредитах под залог недвижимости можно на сайте https://zaraz.org.ua/credits/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti/.
